Рынок жилья в Самаре начинает «размораживаться»
В пресс-центре Администрации Самары прошла встреча ведущих представителей риэлторского бизнеса с журналистами. Организатором мероприятия выступило еженедельное издание «Новости рынка недвижимости». В числе приглашенных - руководитель городского Департамента строительства и архитектуры Александр Бурнаев, президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» Михаил Хвостов, президент Российской Гильдии Риэлторов Сергей Канухин, представители риэлторских агентств.
В начале встречи было отмечено, что кризис, начиная с 2008 года, нанес довольно серьезный удар и в сфере риэлторских услуг. Из 350 компаний, действующих в докризисный период, смогли закрепиться в отрасли 123 агентства, которые продолжают оказывать услуги населению. На данный момент в городе экспонируется около 10 тысяч квартир, почти 90% из них — реализуются с помощью риэлторских агенств, о чем свидетельствуют данные Регистрационной службы по Самарской области.
По словам руководителя Департамента строительства и архитектуры Александа Бурнаева, строительная отрасль еще не достигла своего дна. «На сегодняшний день долевое строительство постепенно сдает позиции, - продолжил Бурнаев. - В свободной продаже на первичном рынке жилья - более 700 квартир. Такого количества предложений не было никогда». По мнению Александра Бурнаева, ниже цен на первичное жилье быть не должно.
Как отмечают многие риэлторы, рынок недвижимости сегодня постепенно начинает «размораживаться», оживать, наблюдается повышение активности покупателей. Хотя в обществе до сих пор существуют разные мнения, зачастую самые противоположные. Как считает Сергей Канухин, потенциальные покупатели, действительно, опасаются вкладывать сбережения в новостройки, но одновременно с этим возникает интерес на вторичное жилье.
Необходимо напомнить, что резкое падение цены на 2-х, 3-х комнатные квартиры, преимущественно улучшенной серии, произошло в 2008 году. Как признаются сами представители риэлторского бизнеса, в течение 2009 года продавец соглашался снизить цену при торге на 200-300 тысяч рублей. Сейчас же эта сумма при торге снизилась до 50-100 тысяч рублей от заявленной стоимости. В тот период было довольно много выгодных предложений, сейчас их значительно меньше. Участники пресс-конференции пришли к единому мнению, что в ближайшее время цены меняться не будут, но небольшое их повышение должно начаться с осени этого года.
- Сегодня средняя цена за 1 кв. метр в среднем составляет около 42 тысяч рублей, - добавил Александр Бурнаев, руководитель городского Департамента строительства и архитектуры. - Но не являются исключением варианты и по 94 тыс.руб/м на так называемое элитное жилье, и по 27 тыс.руб/м. К примеру, последняя цена распространялась на ряд объектов, расположенных на Заводском шоссе.
Все новости за неделю
